终于来了。

投资界-天天IPO获悉，京东集团旗下京东产发向港交所主板提交上市央求书，再度冲击港股IPO。而距离其初次招股央求，已曩昔了近3年时期。至此，京东系迎来第七家上市公司。

这正是京东曩昔一年的一抹缩影。从送外卖、开厨房，再到扫货具身智能、公共布局供应链，京东在刘强东的携带下忙的飞起。昭彰，重回外界视线中的刘强东，依然在出野心策着京东的巨无霸河山。

放诞转变

京东系河山清晰

京东产发的开头还要回首到2007年。

此时恰巧京东集团开启自建物流体系的持久计谋，京东产发动作其中的业务之一运走时营。随后在2010年，京东产发依托京东零卖及京东物流在中国的地域彭胀，于业内率先设计及开辟专有的“亚洲一号”超大型智能仓库。

在其时的设计中，“亚洲一号”方向是“要作念出宇宙乃至亚洲自动化程度最高的智能物流园区，要有超前的念念路，特出悉数传统仓储步地。” 历时四年时期，“亚洲一号”获胜落地，成为京东产发的第一个里程碑节点。

时期，京东产发也在2012年庄重成立为一家公司，并由刘强东担任董事局主席于今。随后在2018年，京东产发运行独处运营。

紧接着在2019年2月，京东产流配置第一只中枢基金，投资主要位于中国一线城市及其卫星城市以及二线城市的已已毕技俩。2020年9月，京东产发又配置第一只开辟基金，主要投资于尚未已毕的物流基础范例技俩；同期进行了第一次外洋彭胀，并在越南完成购买一块地盘。

时于当天，京东产发已成为一家当代化基础范例开辟与料理平台，通过投资开辟、财富料理和多元化升值事业，为全行业提供当代化尺度仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础范例成立与运营的概述惩办决议。

京东东莞物流园，图源招股书

回极端看，京东产发的IPO之路可谓是放诞转变。

早在2023年，京东集团便决定将京东工业与京东产发同步分拆至港股主板独处上市，随后在同庚3月两大独角兽向港交所初次提交上市央求。而与京东工业屡次更新招股书不同，京东产发一度暂缓了IPO程度，直至这次才再行提交招股书。

跟着京东产发再度向IPO发起冲刺，刘强东一手打造的京东河山也竣工呈咫尺外界眼前。

从2020年运行，刘强东便运行参加IPO成绩期。这年6月，达达集团登陆好意思国纳斯达克，彼时京东就已是达达集团最大鼓励和IPO基石投资者。后在2025年6月，达达集团文告特有化往来完成，绝对并入京东体系。

相似是在2020年6月，在京东618购物狂欢当天，京东集团完成了二次上市登陆港交所，最新港股市值超3000亿港元。尔后，京东健康也在同庚12月于港交所挂牌上市。

马不断蹄，京东物流也来港交所了，在2021年5月获胜完成港股IPO，一年以后又拿下了上市公司德邦物流，只不事后者也于近日文告将特有化退市。京东系最新一个IPO，则是客岁12月登陆港股的京东工业，市值超300亿港元。

不啻于此，刘强东还手持着另外一个超等独角兽——京东科技，其前身京东数科早在2020年9月，就曾提交科创板招股书并获受理，后在2021年裁撤央求。其后，京东文告将云与AI业务与京东数科整合，庄重成立京东科技，并提议在境外上市的央求，不外于今也莫得最新推崇。

一门庇荫生意

死后云集VC/PE

一纸招股书，揭开了京东产发的奥秘面纱。

在招股书中，京东产发将本人定位为“京东集团旗下的当代化基础范例开辟及料理平台，亦然京东供应链生态系统的基石。”扫尾2025年9月30日，京东产发已在中国大陆29个省级行政区及境外10个国度和地区，开辟、领有或料理285个当代化基础范例财富，总建筑面积约2710万平素米，财富料理鸿沟总和超1200亿元东说念主民币。

营收无疑是外界最怜惜的中枢方向。招股书自大，2023年、2024年及2025年前九个月，京东产发的收入辞别为28.68亿元、34.17亿元、30.02亿元；毛利率辞别为70.4%、69.7%、67.9%。

值得选藏的是，2023年、2024年以及扫尾2024年9月30日和2025年9月30日止的九个月内，源于京东集团及其关联方的收入辞别占总收入42.3%、40.6%、42.1%、33.4%。

对此京东产发直言，其业务在一定程度上依托并受益于京东集团及其联系东说念主，其收入的很大一部分与京东集团联系并很可能在翌日持续如斯。

招股书自大，2023年、2024年及2025年前九个月，京东产发辞别产生净失掉18.29亿元、12亿元、1.59亿元。京东产发评释称，这主如果因为公司在相适时期的投资物业及持有待售财富的公允价值失掉额辞别达到18亿元、16亿元、9亿元。

为此，京东产发也运行向轻财富模式计谋转型。扫尾2025年9月30日，京东产发主导配置了5只中枢基金、1只开辟基金、1只收购基金、1个合股投资平台，以及嘉实京东仓储基础范例REIT。

招股书自大，京东产发的基金财富料理鸿沟由2023岁首的255亿元，大幅增至扫尾2025年9月30日的410亿元。其基金/合股投资平台料理事业收入也由2023年的1.70亿元增至2024年的1.97亿元。

与此同期，京东产发也不时地将业务拓展至亚太、欧洲及中东等外洋市集，秘籍新加坡、荷兰、迪拜等中枢物流节点。扫尾2025年9月30日，京东产发在外洋10个国度和地区领有53个基础范例技俩，外洋财富料理鸿沟总和占比已增长至12.8%。

与京东产发一说念走来的，还有一群投资东说念主。

时期回到2021年3月，京东产发文告赢得高瓴和华平投资的A轮联席领投，本轮融资往来总和为7亿好意思元。谈及这笔投资，华平投资亚洲地产投资联席负责东说念主吴凯盈彼时暗示：华平投资高度认同京东产发在智能物流仓储领域特地的竞争上风以及一流的料理团队，并永久坚硬看好以物流地产为代表的新经济基础范例领域的普遍发展后劲。”

时隔一年，京东产发又赢得由华平投资、高瓴、以及一家公共率先的机构投资者不绝领投的B轮融资，融资总和约8亿好意思元。而据招股书败露，京东产发的鼓励声威中还出现了新加坡投资公司、Eastar、CPE源峰、中国诚通、红杉中国、贝莱德、汉能投资的身影。

至此，一个超等IPO朦拢清晰。

纯熟的刘强东转头了

回望2025年，京东来势汹汹。

印象最为久了确当属“京东外卖”。2025年2月，京东瞬息文告外卖业务上线，同期还率先为全职骑手交纳五险一金，由此一场雷厉风行的外卖大战打响。截止客岁11月，京东官方透露，京东外卖日单量依然破损2500万单，入驻商家超200万家，全职骑手鸿沟超15万东说念主。

沿着外卖这条业务线，京东尔后又文告进攻酒旅行业，并接踵推出了“七鲜小厨”、“七鲜咖啡”。在前不久的品酒会上，刘强东还文告上线京东外卖独处App、京东点评以及京东真榜，他还暗示京东点评永远不作念生意化。

创投圈相似经常出现京东的身影。客岁5月，投资界从多方获悉，智元机器东说念主完成新一轮融资——京东、上海具身智能基金成为新晋鼓励。

这还仅仅运行。很快在7月21日，三笔具身智能融资同天官宣：千寻智能完成近6亿元Pre-A+轮融资；逐际能源获新一轮融资；众擎机器东说念主也文告近10亿元Pre-A++轮和A1轮融资。在投资声威当中，清晰着一个共同的身影——京东。

京东扫货的脚步并未停驻，随后在7月底领投了具身智能时期研发公司RoboScience，紧接着又在8月初计谋领投了帕西尼的A系列融资。至此，京东在短短三个月内，连气儿动手投了六产品身智能企业。

此外，京东还在外洋开启“买买买”模式。先是客岁4月斥资2.4亿澳元，收购位于澳大利亚布里斯班的Wacol物流中心；四个月后，又完成对中国香港佳宝食物超等市集的收购；12月，京东又先后拿下德国零卖巨头CECONOMY的59.8%国法性股权、香港中环的中国成立银行大厦部分办公楼层。

仔细复盘下来，不管是送外卖、开厨房，亦或是投资具身，京东客岁以来的种种动作，皆离不开“供应链”一词。此前刘强东曾直言，“咫尺（京东）着实作念到悉数业务，100%皆是围绕着供应链来作念。如果跟供应链无关的事情，我从来不碰。”

骨子上，他也在客岁6月的里面共享会中反念念了我方。“最近五年不错说是京东失意的五年，是走下坡路的五年，不错绝不饶恕地这样说，莫得改动，莫得成长，莫得越过的五年，应该算是我创业史上是最莫得特质的、孝敬价值最少的五年。”

局势逼东说念主体育游戏app平台，阿谁搏斗的东哥又转头了。